Строительный аудит (строительная экспертиза) – комплекс мероприятий по исследованию стоимости строительного процесса и анализу параметров ценообразования на каждом этапе реализации строительного проекта.
Строительный аудит направлен на определение фактической стоимости строительных материалов, услуг подрядных организаций, уровня качества выполненных строительно-ремонтных работ на каждом этапе реализации проекта строительства от предварительных проектных исследований, в ходе которых устанавливается инвестиционная стоимость строительства и до эксплуатации объектов недвижимости с учетом минимальных расходов.
Проводимая в строительная экспертиза позволяет определять конструктивные и объемные характеристики объектов недвижимости, которые затем являются основанием для проведения разнообразных расчетов, наличие и отсутствие различных отклонений от соблюдения требований проекта и фиксировать их в виде дефектов и недостатков.
В общем плане строительный аудит предусматривает проведение:
- - оценки стоимости проекта;
- - оценки бюджета строительного проекта с определением целевых показателей расходов на его реализацию;
- - оценки фактических расходов и сравнения их с ранее запланированными в бюджете.
В течение строительного аудита проводится исследование следующих расчетных параметров:
- - объемы строительно-ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
- - объемы фактически произведенных строительно-ремонтных работ;
- - объемы фактически не произведенных строительно-ремонтных работ;
- - размеры обнаруженных при строительстве дефектов;
- - стоимость строительно-ремонтных работ согласно требованиям проекта;
- - стоимость строительно-ремонтных работ в соответствии с фактически выполненными объемами;
- - степень готовности строительных объектов.
Кроме того, при осуществлении строительного аудита проводится анализ следующих документов:
- - проект со следующими разделами: архитектура, инженерия, конструктив, проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР), внесенные изменения;
- - строительная смета;
- - отчетная документация (акты приемки произведенных работ, иные документы, определяющие объемы и цену произведенных
- работ и использованных строительных материалов;
- - исполнительная документация, которая включает журналы производства работ, акты скрытых работ, геодезические схемы;
- - договоры подряда, поставок строительных материалов и оборудования.
