У строительной экспертизы нет четкого определения и точно поставленных задач. Обычно строительная экспертиза определяется либо как независимая судебно-строительная экспертиза в случае возникновения разногласий между заказчиками и подрядчиками и в случае определения стоимости работ для устранения ущерба, причиненного недвижимости, либо экспертиза отдельных строительных конструкций или объектов недвижимости для установления их текущего состояния и определения несущей способности.
Техническое обследование объектов недвижимости, которое также называют инженерным, строительным обследованием объектов, технической экспертизой объектов или просто обследованием, проводится в целях определения текущего состояния конструкций, объектов недвижимости с обнаружением дефектов, определением эксплуатационных характеристик строительных объектов и прогнозированием поведения объектов в будущем.
По окончании проведения технического обследования составляется техническое заключение. Строительно-техническая экспертиза осуществляется в случаях, если:
- - необходимо сделать проект реконструкции. Перед проведением реконструкции осуществляется техническое обследование реконструируемого объекта для обеспечения проектировщиков всей необходимой информацией. По результатам обследования возможно сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции объекта недвижимости;
- - необходимо сделать перепланировку помещений (квартиры, офисы и так далее). Перед проведением перепланировки выполняются работы по техническому обследованию объектов недвижимости, так как в процессе перепланировки может быть изменена нагрузка, расположение перекрытий. Проект серьезной перепланировки вместе с экспертным заключением рассматривается Межведомственной комиссией;
- - необходимо провести капитальный ремонт объектов недвижимости и при этом выяснить текущее техническое состояние строительных конструкций, а также причины появившихся дефектов, чтобы в ходе капитального ремонта устранить обнаруженные дефекты;
- - необходимо определить техническое состояние, возможность дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости поврежденных в результате аварии, катастрофы, пожара, землетрясения, а также разработать мероприятия по усилению строительных конструкций;
- - были замечены нарастающие деформации объектов недвижимости (увеличение трещин в стенах) и необходимо определить степень опасности данных дефектов и возможность дальнейшей эксплуатации указанных строительных объектов;
- - планируется возобновление процесса незавершенного строительства и необходимо определить текущее состояние и целесообразность продолжения незавершенного строительства с экономической точки зрения;
- - проводится плановое обследование объектов недвижимости в целях контроля их технического состояния;
- - планируется приобретение объектов недвижимости и необходимо определить их реальное техническое состояние (часто в процессе проведения строительной экспертизы при обнаружении дефектов можно требовать снижения стоимости указанных объектов недвижимости;
- - необходимо создать исполнительную документацию для «самостроя».
При необходимости проводятся обмерные работы для составления обмерочных чертежей.
