Тепловизионное обследование зданий и коммуникаций

Ситуация с постоянным ростом цен на энергетические ресурсы вынуждает проводить тепловизионное обследование, очень важного вида обследования объектов недвижимости. Тепловизионное обследование, как следует из названия, осуществляется тепловизором и ставит перед собой цель – определить достаточность термического сопротивления строительных конструкции и источники тепловых потерь.

Сущность тепловизионного обследования состоит в том, чтобы рассчитать тепловые потоки внутри объектов недвижимости и создать термограммы проверяемой поверхности. Данные мероприятия осуществляются в соответствии с действующими требованиями ГОСТ 26629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

При осуществлении тепловизионного обследования наши специалисты чаще всего сталкиваются с необходимостью проведения обследования жилых, общественных, промышленных объектов недвижимости и инженерных систем и коммуникаций.

В ходе обследования тепловизор позволяет определить:

• - мостики холода, дефекты швов и другие скрытые дефекты при выполнении теплоизоляционных работ. Через указанные участки образовываются повышенные тепловые потоки, что говорит об увеличенных тепловых потерях;
• - превышение фактических тепловых потерь в сравнении с расчетными показателями. Дело в том, что в документах используются идеальные параметры, которые могут не соответствовать реальным условиям. Дефекты, которые привели к необходимости проведения тепловизионного обследования, могут появиться на различных этапах процесса строительства – как на этапах проектирования, так и на этапах создания строительных конструкций;
• - места появления конденсата (точки росы). На данных участках в результате замокания поверхности стен, тепловизионное обследование позволяет определить увеличенные тепловые потери, так как термическое сопротивление влажного и сухого воздуха сильно разнятся по своим показателям;
• - места прохождения скрытых систем и коммуникаций в стенах и полах. Не так часто, но допускаются ошибки при монтаже или в проекте, что приводит к тому, что заказчики вынуждены, как говорят «обогревать улицу»;
• - трещины в дымоходах, выпадение кирпичей в печах, полости в бетонных конструкциях. Через указанные дефектные участки будет проходить повышенный тепловой поток;
• - повышенные тепловые потери у инженерных систем и коммуникаций, на что оказывает влияние нарушение теплоизоляции последних, а также наличие прорывов изоляции.

По окончании проведения тепловизионного обследования составляется заключение, которое часто является доказательством собственной позиции в разгоревшемся конфликте с недобросовестными проектировщиками или застройщиками, а также в судебном процессе. Согласно статистике использование результатов тепловизионного обследования в ближайшее время будет постоянно увеличиваться.

Раньше, ответственность за качество строительной продукции полностью возлагалось на юридические лица – проектные или подрядные организации. На сегодняшний день солидарную ответственность также несет и саморегулируемая организация (СРО), которая выдала допуск на выполнение соответствующих видов работ. Как известно, у СРО имеется так называемый компенсационный фонд, который должен покрывать весь возникший строительный брак.